Дядя Сэм выбрасывает плату за вывоз мусора

Ошеломляющий набор обманных сборов, наказывающих домовладельцев

Дядя Сэм прилагает все усилия, чтобы добиться, по его мнению, бессовестных, если не незаконных, мусорных сборов, особенно в секторах обслуживания и аренды.

Совсем недавно министр жилищного строительства и городского развития США Марсия Фадж обвинила управляющих недвижимостью и владельцев квартир в том, что они обвиняют своих арендаторов в таких подозрительных обвинениях, как плата за въезд и плата за удобство. Но до нее Рохит Чопра, глава Бюро по защите потребительского кредита, отчитал обслуживающих компаний за взимание чрезмерных штрафов за просрочку платежа и фальшивых страховых взносов по ипотеке, а также за другие подозрительные тарифы.

Кажется, что одно федеральное агентство пытается превзойти другое, но это не так. Скорее, все это является частью согласованных усилий администрации Байдена по избавлению сектора недвижимости, среди прочего, от чрезмерных и зачастую необоснованных сборов. Плата, по словам Фаджа, должна отражать «фактические и законные затраты поставщиков жилья».

В специальном выпуске своих обзоров CFPB сообщил об обнаружении «старых и новых способов, с помощью которых службы ипотечного обслуживания пытаются взыскать незаконные сборы, взимаемые с домовладельцев». Агентство по надзору за потребителями заявило, что такие обвинения подрывают семейные финансы, увеличивают расходы семей на банковские услуги и займы, и их нелегко избежать даже финансово подкованным потребителям.

Я упоминал об этих обвинениях в прошлом месяце, но они настолько обременительны, что заслуживают повторения:

Бюро рассмотрело вопрос о неправомерных сборах в своих предыдущих надзорных мероприятиях, отметив, что некоторые поставщики услуг обрушивали на потребителей штрафы за просрочку платежа и другие сборы, «связанные с невыполнением обязательств», пока они проявляли снисходительность. И он обвинил несколько неназванных ипотечных компаний в нарушении Закона о равных кредитных возможностях, дискриминируя афроамериканцев и женщин, но не латиноамериканцев.

Неприятная штука, конечно. Неудивительно, что в прошлом году CFPB получил около 29 000 жалоб по ипотечным кредитам. Более того, в 95% случаев потребители сообщали, что пытались решить свои проблемы, прежде чем обращаться за помощью к правительству. Уже одно это очень показательно.

Но когда дело доходит до ненужных комиссий, службы ипотечного обслуживания не идут в ногу с арендодателями. В недавнем отчете Национального центра по защите прав потребителей (NCLC) перечислены 16 «ловких» обвинений, с которыми сталкиваются арендаторы, когда пытаются найти и сохранить квартиры.

В одном случае арендодатели взимали «январскую» плату только по какой-либо очевидной причине, кроме того, что это был первый месяц нового года.

Некоторые из 16 не являются мусором, по крайней мере, на мой взгляд. Например, почти все управляющие недвижимостью взимают плату за подачу заявления, которую они используют для оплаты кредитных отчетов и проверки судимости. Но сборы переходят на территорию мусора, когда они не подлежат возврату, и полностью выходят за рамки, когда отчеты нельзя использовать для применения в других объектах недвижимости.

NCLC также обнаружил некоторые надстройки, которые поражают воображение, в том числе плату за удобство, плату за соседа по комнате и плату за обработку. В одном случае арендодатели взимали «январскую» плату только по какой-либо очевидной причине, кроме того, что это был первый месяц нового года.

Все дело в поиске способов монетизировать все, что арендодателям может сойти с рук. Например, одна фирма из Тампы высылает счета за услуги водоснабжения и канализации с использованием субсчетчиков. Ничего закулисного там нет. В большинстве мест за коммунальные услуги взимают плату. Но он также взимал плату за выставление счетов и плату за показания счетчиков.

Арендаторы были уведомлены в электронном виде, а не с помощью более дорогостоящего процесса обычной почты. Таким образом, арендодатели не могут жаловаться на дополнительные расходы на бумагу и почтовые расходы. Но независимо от того, как был доставлен счет, почему кто-то должен платить за выставление счета? Как можно оплатить без счета?

Дополнительные расходы составили всего несколько долларов. Но умножьте это на каждого арендатора ежегодно, и вы получите небольшой небольшой центр прибыли. Но, по сути, это затраты на ведение бизнеса, которые должен нести владелец недвижимости, а не его арендаторы.

Говоря об коммунальных услугах, один крупный арендодатель в прошлом месяце подвергся критике за то, что он исключил коммунальные услуги из арендной ставки и взимал плату за размещение, а не за использование. Почему при такой системе арендаторы должны заботиться об экономии энергии?